Prodej pole 35058 m²

Jesenice, Kosobody · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kosobody (obec Jesenice, okres Rakovník) nabízím k prodeji rozsáhlý celek zemědělské půdy ve výlučném vlastnictví.

VÝHODY POZEMKŮ
-> zajištěn přístup - pozemky leží u cesty
-> třída ochrany 4 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> výlučné vlastnictví
-> zemědělsky příznivý tvar
-> KPÚ neproběhly - potenciál ke scelení vlastnictví

Katastrální území Kosobody, celková výměra 35 058 m2
-> parc. č. 174/3, 174/10 (LV 1008)

Pozemky na sebe navazují a společně tvoří jeden rozsáhlý celek o celkové výměře přes 3,5 ha. Naprostou většinu výměry představuje orná půda. Zemědělsky příznivý tvar pozemků vytváří vhodné podmínky pro efektivní hospodaření. Celek navíc leží u cesty, díky čemuž je k pozemkům zajištěn dobrý přístup. 

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.86 mil. Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 35058 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3235 m MHD 1292 m školka 2766 m lékař 3336 m pošta 2875 m restaurace 2822 m škola 3029 m vlak 1295 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.86 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.86 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.86 mil. Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.74 mil. – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 2.03 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2681 m (Jesenice, u hřbitova)
Nádraží: 1296 m (Kosobody)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 233 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno