Nemovitosti

Prodej pole 16113 m²

Jesenice, Kosobody · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kosobody (obec Jesenice, okres Rakovník) nabízím k prodeji rozsáhlý pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost pozemku -> třída ochrany 4 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> výlučné vlastnictví -> zemědělsky příznivý tvar pozemku -> KPÚ neproběhly - potenciál ke scelení pozemků vlastníka Katastrální území Kosobody, celková výměra 16 113 m2 -> parc. č. 274/3 (LV 1008) Pozemek se nachází v katastrálním území Kosobody, které je součástí města Jesenice v okrese Rakovník. Jedná se o parcelu orné půdy o výměře přes 1,6 ha. Zemědělsky příznivý tvar pozemku vytváří vhodné podmínky pro efektivní hospodaření a praktickou předností je také zajištěný přístup. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
870 102 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek
16113 m²
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3235 m MHD 1292 m školka 2766 m lékař 3336 m pošta 2875 m restaurace 2822 m škola 3029 m vlak 1295 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 870 102 Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 870 102 Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
870 102 Kč
54 Kč/m²
Odhad reálné ceny
864 262 Kč
821 408 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 812 406 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 853 989 · váha 87 %
Model z dat 883 679 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 853 989 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 883 679 Kč (rozpětí 553 537 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 870 102 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2681 m (Jesenice, u hřbitova)
Nádraží
1296 m (Kosobody)
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
145 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup
České Budějovice
179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
185 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
233 min · 1 přestup
Brno hl. n.
238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno