Prodej pole 10522 m²

Sulice, Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Sulice, okres Praha-východ, nabízíme ke koupi zemědělské pozemky zapsané na listu vlastnictví č. 331. Lokalita v bezprostřední blízkosti hlavního města činí tuto nabídku atraktivní nejen z hlediska současného využití, ale i dlouhodobého strategického potenciálu.

Jedná se výhradně o ornou půdu, která tvoří celou výměru nabízených pozemků. K prodeji je výměra 10 522 m². Pozemky jsou přehledně uspořádány do dvou parcel a jsou přístupné po obecních cestách, což zajišťuje praktickou dostupnost bez nutnosti řešit smluvní přístupy.

Jednotlivé parcely:
parc. č. 551/7 - 15 280 m²
parc. č. 551/16 - 5 765 m²

Pozemky vynikají svou nadprůměrnou bonitou. Průměrná bonita parcel je 6,55 Kč/m², což výrazně převyšuje průměr celého katastru, který je 6,05 Kč/m². Nabízená orná půda tak představuje kvalitní zemědělský celek s velmi dobrými produkčními vlastnostmi.

Tato nabídka je zajímavá nejen svou výměrou, ale především kombinací kvalitní orné půdy, výborné bonity a atraktivní polohy v zázemí Prahy, což ji činí vhodnou jak pro zemědělské hospodaření, tak jako stabilní investici do půdy.

Pro více informací o této nabídce mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 662 886 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 10522 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1375 m MHD 221 m školka 620 m lékař 3265 m pošta 2024 m restaurace 962 m škola 1345 m obchod 7661 m vlak 5190 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	662 886 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	662 886 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

662 886 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

720 371 Kč

686 067 – 805 488 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 677 148 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 721 082 · váha 88 %

Model z dat 737 184 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 802 408 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 721 082 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 737 184 Kč (rozpětí 461 773 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 802 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 662 886 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Sulice)
Nádraží: 5193 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno