Prodej pole 27557 m²
Rosice, Rosice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Rosice u Chrasti (okres Chrudim) nabízím k prodeji zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví.
PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> zemědělsky významná lokalita - vhodné podmínky pro zemědělské hospodaření
-> třída ochrany 3 až 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> diversifikovaná investice - vlastnictví rozložené mezi více parcel
-> KPÚ neproběhly - potenciál ke scelení pozemků
Katastrální území Rosice u Chrasti, výměra 27 557 m2
-> parc. č. 354/27, 358, 752, 1043 (LV 1472)
Nabídka zahrnuje soubor šesti zemědělských pozemků o celkové výměře téměř 3 ha. Rozložení vlastnictví mezi více parcel přináší výhodu diverzifikace a snižuje závislost investice na jediném pozemku. Pozemky se nacházejí v zemědělsky významné lokalitě s vhodnými podmínkami pro hospodaření.
Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. V ceně jsou zahrnuty související právní služby i provize. Kupující hradí nad rámec kupní ceny pouze správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.32 mil. Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 27557 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
2599 m
MHD
101 m
školka
384 m
lékař
163 m
pošta
112 m
restaurace
2550 m
škola
343 m
vlak
3711 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.32 mil. Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
1.16 mil. – 50.19 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.41 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.40 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9902% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 877 716 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 924 m (Rosice, Synčany)
- Nádraží
- 3713 m (Chrast u Chrudimi)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |