Prodej pole 18850 m²
Rosice, Rosice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Rosice u Chrasti (obec Rosice, okres Chrudim) nabízím k prodeji dva zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví.
HLAVNÍ VÝHODY
-> zemědělsky významná lokalita - vhodné podmínky pro zemědělské hospodaření
-> třída ochrany 4 a 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> pozemky v rovině - vhodné pro efektivní zemědělské využití
-> KPÚ neproběhly - potenciál ke scelení pozemků
Katastrální území Rosice u Chrasti, celková výměra 18 850 m2
-> parc. č. 752, 1043 (LV 1472)
Nabídka zahrnuje rozsáhlou parcelu orné půdy o výměře 13 009 m2 a ovocný sad o výměře 5 841 m2. Pozemky leží v zemědělsky využívaném katastru Rosice u Chrasti, kde má výrazné zastoupení orná půda a evidována je zde také rozsáhlejší plocha ovocných sadů.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 980 200 Kč (52 Kč/m²)
- Pozemek
- 18850 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
2599 m
MHD
101 m
školka
384 m
lékař
163 m
pošta
112 m
restaurace
2550 m
škola
343 m
vlak
3711 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
980 200 Kč
52 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
1.12 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 90 km)
1.13 mil. · váha 72 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 34 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 980 200 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:33
Prodej dvou zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví v obci Rosice. Pozemky zahrnují ornou půdu a ovocný sad bez dřívějších pozemkových úprav.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- bez KPÚ - potenciál ke scelení
Dostupnost
- Zastávka
- 924 m (Rosice, Synčany)
- Nádraží
- 3713 m (Chrast u Chrudimi)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |