Prodej louky 4326 m²
Miřetice, Miřetice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Miřetice u Nasavrk v okrese Chrudim nabízím k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví.
Katastrální území Miřetice u Nasavrk, výměra 4 326 m2
-> parc. č. 152/4, 1306 (LV 768)
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 315 798 Kč (73 Kč/m²)
- Pozemek
- 4326 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
5972 m
MHD
368 m
školka
428 m
lékař
259 m
pošta
393 m
restaurace
1518 m
škola
365 m
vlak
3998 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
315 798 Kč
73 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
686 536 – 2.92 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
487 471 · váha 34 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 487 471 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 937 837 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 315 798 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:32
Předmětem prodeje jsou pozemky v katastrálním území Miřetice u Nasavrk ve výlučném vlastnictví. Prodej probíhá formou výběru kupujícího na základě nabídky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Miřetice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 4002 m (Vrbatův Kostelec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |