Prodej pole 6007 m²

Račiněves, Račiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Račiněves v okrese Litoměřice nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělském pozemku.

KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI
-> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost pozemku
-> třída ochrany 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> zemědělsky příznivý tvar pozemku - usnadňuje efektivní hospodaření
-> KPÚ neproběhly - možnost budoucího sjednocení majetku

Katastrální území Račiněves
-> parc. č. 153/1 (LV 342)
-> výměra určená k prodeji 6 006 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 360 420 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 6007 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5839 m MHD 148 m školka 149 m lékař 2342 m pošta 2470 m restaurace 1480 m škola 2302 m obchod 5810 m vlak 1060 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	360 420 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	360 420 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

360 420 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

372 634 Kč

358 484 – 474 758 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 350 276 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 372 374 · váha 89 %

Model z dat 375 686 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 458 094 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 372 374 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 375 686 Kč (rozpětí 235 330 Kč – 626 297 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 458 094 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 360 420 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1877 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
Nádraží: 1063 m (Bříza obec)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno