Prodej pole 106421 m²
Dubnice, Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Dubnice pod Ralskem (obec Dubnice, okres Česká Lípa) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.
HLAVNÍ VÝHODY
-> kvalitní půda - bonita vyšší než průměr katastrálního území
-> bez pachtovní smlouvy - volné nakládání s pozemky
-> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost
-> rozsáhlá výměra - více než 10,6 ha v jednom hospodářském celku
-> výlučné vlastnictví
-> KPÚ neproběhly - potenciál ke změně uspořádání
Katastrální území Dubnice pod Ralskem (obec Dubnice)
-> parc. č. 1612/35, 1612/36, 1612/38, 1618/7, 1651/5, 1670/7, 1677/3, 1696/2, 1700, 1703/1, 1717/11, 1720/5, 1737/2 (LV 659)
-> výměra 106 421 m2
Nabídka představuje mimořádně rozsáhlý soubor zemědělských pozemků o celkové výměře přes 10,6 ha. Jednotlivé pozemky na sebe navazují a společně vytvářejí jeden velký hospodářský celek. Kvalitu půdy podporuje bonita vyšší než průměr katastrálního území a praktickou předností je také zajištěný přístup.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.47 mil. Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 106421 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
2659 m
MHD
16 m
školka
235 m
lékař
2642 m
pošta
80 m
restaurace
2595 m
škola
85 m
vlak
5614 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.47 mil. Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.38 mil. – 9.04 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 45 km)
5.29 mil. · váha 74 %
Model z dat
10.41 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 17.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 16:32
Jedná se o prodej rozsáhlého souboru zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví o výměře přes 10,6 ha v obci Dubnice. Pozemky nemají pachtovní smlouvu a tvoří jeden celek, avšak prodej podléhá výběru kupujícího ze strany majitele.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Dubnice, prodejna)
- Nádraží
- 5622 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |