Prodej louky 3083 m²
Kladruby, Třímany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálních územích Třímany a Hřešihlavy (obec Kladruby, okres Rokycany) nabízím k prodeji zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví.
Hlavní část nabídky tvoří pozemek v katastrálním území Třímany o celkové výměře 3 067 m2. Součástí prodeje je také vlastnictví na menším pozemku v nedalekých Hřešihlavech. Třímany i Hřešihlavy jsou částmi obce Kladruby v okrese Rokycany.
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - 12 měsíců ke konci pachtovního roku
-> zajištěn přístup
-> třída ochrany 3 až 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> v povodí Berounky
-> u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a vysycháním půdy
Katastrální území Třímany, celková výměra 6 630 m2
-> parc. č. 1269 (LV 17)
Katastrální území Hřešihlavy
-> parc. č. 74/1 (LV 69)
-> výměra určená k prodeji 16 m2
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 147 984 Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 3083 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
MHD
38 m
školka
4492 m
lékař
6076 m
pošta
4573 m
restaurace
615 m
škola
4466 m
vlak
8652 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
147 984 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
201 790 Kč
171 565 – 290 195 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 189 683 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
186 219 · váha 79 %
Model z dat
258 532 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
292 885 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 186 219 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 258 532 Kč (rozpětí 161 945 Kč – 430 993 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 292 885 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 147 984 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 16:33
Zemědělské pozemky v katastru Třímany a Hřešihlavy s platnou pachtovní smlouvou. Pozemky mají zajištěný přístup.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1577 m (Kladruby, Hřešihlavy)
- Nádraží
- 8656 m (Kožlany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |