Prodej pole 12105 m²
Kladruby, Hřešihlavy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Hřešihlavy (obec Kladruby, okres Rokycany) nabízím k prodeji pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví.
INVESTIČNÍ POTENCIÁL POZEMKU
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - 12 měsíců ke konci pachtovního roku
-> zajištěn přístup - pozemek leží podél cesty
-> třída ochrany 3 až 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> zajímavý potenciál pro budoucí využití
-> pozemek u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a vysycháním půdy
-> výlučné vlastnictví
Katastrální území Hřešihlavy, celková výměra 12 105 m2
-> parc. č. 223/4 (LV 42)
Z investičního pohledu je zajímavá především kombinace polohy přímo u obce, přístupu podél cesty a zařazení půdy do 3 až 5. třídy ochrany. Tyto vlastnosti vytvářejí zajímavé předpoklady pro investora, který hledá pozemek pro dlouhodobé držení s možností těžit z případného budoucího rozvoje lokality. Pozemek může být zajímavý také pro zájemce, který bude v budoucnu usilovat o změnu územního plánu a následnou přeměnu na nezemědělskou půdu.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 726 300 Kč (60 Kč/m²)
- Pozemek
- 12105 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
MHD
103 m
školka
5171 m
lékař
5655 m
pošta
4707 m
restaurace
1057 m
škola
5100 m
vlak
10127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
726 300 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
738 662 Kč
648 108 – 902 529 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 694 342 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
750 510 · váha 83 %
Model z dat
634 929 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
923 127 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 750 510 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 634 929 Kč (rozpětí 397 720 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 923 127 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 726 300 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Kladruby, Hřešihlavy)
- Nádraží
- 8083 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |