Prodej louky 3929 m²
Bohy, Rakolusky · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Bohy (okres Plzeň-sever) nabízím k prodeji pozemek v blízkosti řeky Berounky.
HLAVNÍ VÝHODY POZEMKU
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - 12 měsíců ke konci pachtovního roku
-> zajištěn přístup
-> třída ochrany 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> u vody - v povodí řeky Berounky, přímo na jejím břehu
-> u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a vysycháním půdy
Katastrální území Bohy, celková výměra 3 929 m2
-> parc. č. 844/2 (LV 19)
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 204 308 Kč (52 Kč/m²)
- Pozemek
- 3929 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
7598 m
MHD
297 m
školka
3555 m
lékař
7241 m
pošta
3927 m
restaurace
1212 m
škola
3573 m
vlak
7426 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
204 308 Kč
52 Kč/m²
Odhad reálné ceny
351 109 Kč
266 970 – 428 939 Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 330 043 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
358 217 · váha 71 %
Model z dat
330 428 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
373 255 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 358 217 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 330 428 Kč (rozpětí 206 981 Kč – 550 849 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 373 255 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 204 308 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:33
Nabídka pozemku u řeky Berounky v katastru Bohy s platnou pachtovní smlouvou. Nutno počítat s roční výpovědní lhůtou pro zemědělské užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou
Dostupnost
- Zastávka
- 1663 m (Kladruby, Hřešihlavy)
- Nádraží
- 7435 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |