Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 794 m²
Babice nad Svitavou, Babice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 794 m² | Babice nad Svitavou
Bydlení v blízkosti přírody, vlastní zahrada a Brno na dosah. Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit rodinný domov podle vlastních představ, Babice nad Svitavou stojí za pozornost.
V této oblíbené obci na okraji Moravského krasu nabízíme rodinný dům, který je určený ke kompletní rekonstrukci. Stojí na pozemku o celkové výměře 794 m², který nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i odpočinek.
Dům s užitnou plochou přibližně 80 m² nabízí tři pokoje a půdní prostor s potenciálem vybudování obytného podkroví. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci, díky které si však můžete dispozici i celkové řešení domu přizpůsobit vlastním potřebám.
Velkou předností je prostorná zahrada. Poskytuje dostatek místa pro dětské hry, odpočinek, zahradničení i příjemné chvíle s rodinou a přáteli.
Co nemovitost nabízí?
- Rodinný dům s užitnou plochou cca 80 m²
- Zastavěnou plochu 89 m²
- Tři pokoje a půdní prostor s potenciálem obytného podkroví
- Nutnost kompletní rekonstrukce
- Napojení na obecní vodovod a kanalizaci
- Krbová kamna
- Klidné prostředí obklopené přírodou
Babice nad Svitavou – příroda na dosah a dobrá dostupnost města
Babice nad Svitavou nabízejí příjemné prostředí pro rodinný život. Obec leží v krásné krajině Moravského krasu, která vybízí k procházkám, cyklistice i výletům do okolních lesů.
Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola pro první stupeň, což ocení zejména rodiny s menšími dětmi.
Velkou výhodou je také dostupnost Brna, kam můžete dojíždět za prací, školou i službami. Dostupné jsou také Bílovice nad Svitavou, Adamov a Blansko. Obec je navíc zapojena do integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje.
Dům, který si můžete přizpůsobit svým představám. Zahrada, kde budou mít děti prostor vyrůstat. A lokalita, ve které máte přírodu blízko a město stále na dosah.
Přijďte se osobně podívat a představit si, jak by právě tady mohl vypadat váš nový domov.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (92375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 297
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
3741 m
MHD
202 m
školka
395 m
lékař
205 m
pošta
659 m
restaurace
692 m
škola
432 m
obchod
9162 m
vlak
1361 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
92 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.99 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 315 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.65 mil. Pozemek: 794 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Babice nad Svitavou, dolní zastávka)
- Nádraží
- 1356 m (Babice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |