Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 1209 m²
Zlatá, Zlatá · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zlatá, který spojuje komfortní rodinné bydlení, dostatek soukromí a nadstandardní venkovní zázemí. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 209 m², z čehož přibližně 700 m² tvoří pečlivě upravená zahrada.
Samotný dům je přízemní, nabízí pět obytných pokojů a zastavěnou plochu přibližně 250 m². Velkou předností je přímé propojení hlavního obytného prostoru se zahradou a terasou. Díky velkým proskleným plochám působí interiér vzdušně a během letních měsíců se obytná část domu přirozeně rozšiřuje o venkovní prostor.
Jednou z nejsilnějších stránek nemovitosti je samotná zahrada. Je upravená, obklopená zelení a nabízí dostatek soukromí pro každodenní odpočinek i čas strávený s rodinou a přáteli. Její dominantou je vyhřívaný bazén o rozměrech přibližně 8 × 4 metry se slanou vodou.
Bazén doplňuje samostatné zahradní zázemí, které výrazně rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. K dispozici je zahradní kuchyň s přívodem teplé vody, prostorné posezení, krb, televize a vlastní WC. Vzniká tak plnohodnotný prostor pro letní večery, rodinné oslavy nebo posezení s přáteli, aniž by bylo nutné vše přesouvat do domu.
Interiér je řešen moderně a prakticky. Prostorný obývací pokoj nabízí dostatek místa pro velkou sedací soupravu a navazuje na další obytné části domu. Dále zde najdete hlavní ložnici, další samostatné pokoje vhodné jako dětské pokoje, pracovny nebo pokoje pro hosty, koupelnu a dvě WC. Praktickou stránku domu doplňuje množství vestavěného nábytku a úložných prostor.
Dům byl dokončen přibližně v roce 2015 a v roce 2023 prošel rekonstrukcí. Jedná se o zděnou stavbu se zateplením, plastovými okny a střechou s pálenou taškou. Vytápění je řešeno plynem, ohřev vody bojlerem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci.
Komfort bydlení dále zvyšují venkovní hliníkové rolety, centrální vysávání a automatický závlahový systém zahrady. K domu náleží garáž a další venkovní parkovací stání.
Velkou výhodou je také samotná lokalita. Dům se nachází v klidném prostředí obklopeném zelení, přitom s dobrou dostupností základní občanské vybavenosti. Přibližně 300 metrů od domu je dětské hřiště a nedaleko začíná Babický les, ideální pro procházky nebo cyklistiku. Mateřská škola je přibližně 100 metrů od domu, menší obchod přibližně 500 metrů a Škvorec je vzdálený jen několik minut jízdy. Širší občanskou vybavenost nabízejí nedaleké Úvaly a Říčany a výhodou je také dobré napojení směrem na dálnice D1 a D11.
Zlatá 199 nabízí kombinaci pohodlného rodinného bydlení, velkorysé zahrady, vlastního bazénu a plnohodnotného venkovního zázemí. Je ideální volbou pro každého, kdo hledá klid, soukromí a dostatek prostoru, ale zároveň nechce přijít o dobrou dostupnost Prahy a okolních měst.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (137308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 1209 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 33
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
3211 m
MHD
524 m
školka
1368 m
lékař
1867 m
pošta
2069 m
restaurace
1891 m
škola
1254 m
obchod
5562 m
vlak
3736 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
137 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.66 mil. Kč
12.23 mil. – 17.70 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.40 mil. · váha 58 %
Model z dat
20.84 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.43 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 581 Kč/m² → 17.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.84 mil. Kč (rozpětí 14.56 mil. Kč – 29.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 5.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 309 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Zlatá)
- Nádraží
- 3669 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | přidáno |