Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 196 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 na slepém konci Cukrovarské ulice v Mělníku, s minimem projíždějících aut. Podrobné informace hledejte na webu viz video. Nabízí více než 94 m² vnitřní plochy, dvě terasy a jižně orientovanou zahradu kolem 100 m² s nenáročnou údržbou. Rekonstrukce dokončená v roce 2015 byla zaměřena na moderní bydlení a nízké provozní náklady. V přízemí kuchyň s barovým pultem navazuje na jídelní a obývací část se vstupem na terasu s markýzou. Jižní prosklení přivádí dovnitř dostatek světla. Nechybí předsíň s úložnými skříněmi, koupelna s vanou a samostatné WC. V podkroví jsou dva pokoje s přiznanými trámy a druhé WC. Z ložnice se vychází na horní terasu o přibližně 22 m². Zděný dům je kompletně zateplený a má plastová okna s dvojskly. Vytápění zajišťuje plynový kotel nebo krbová vložka s teplovodním výměníkem napojeným na radiátory. Celé přízemí má podlahové vytápění, přitápění i chlazení umožňuje klimatizace. Vrata umožňují vjezd na zahradu, parkovat lze také před domem. Dřevěný přístavek poskytuje místo pro nářadí a kola. Obchod a škola jsou v docházkové vzdálenosti, ze zastávky Mělník, Cukrovar jezdí přímý autobus na Ládví. Dům vznikl rozdělením původního objektu, má vlastní číslo popisné a některé konstrukce sdílí se sousedním domem. Podrobné informace najdete na webu viz video.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (68879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 114
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
709 m
MHD
313 m
školka
240 m
lékař
400 m
pošta
1452 m
restaurace
156 m
škola
358 m
obchod
1389 m
vlak
981 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
68 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
6.47 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.91 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 783 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 3.48 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Mělník, Slovany)
- Nádraží
- 1150 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |