Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 284 m²
Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům v ulici Komenského ve Frýdlantu, který zaujme nejen svým dispozičním řešením, ale také příjemnou atmosférou, prostornou rovinatou zahradou a možností dvougeneračního bydlení.
Nemovitost je v dobrém technickém stavu, byla průběžně udržována a je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce. Rodinný dům nabízí dvě obytná podlaží, která poskytují dostatek soukromí i prostoru pro vícečlennou rodinu.
V přízemí se nachází prostorná bytová část (3+1) sestávající ze vstupní předsíně, chodby, kuchyně, tří obytných místností, koupelny a samostatného sociálního zařízení. V mezipatře je umístěna další místnost, kterou lze po úpravě využít například jako samostatný vchod do bytu v podkroví.
V podkroví se nachází další obytná část o dispozici 3+1 s vlastní koupelnou. Půdní prostor navíc nabízí potenciál pro vybudování další obytné místnosti, například ložnice. Díky tomuto uspořádání je dům vhodný nejen pro početnější rodinu, ale také pro dvougenerační bydlení, které lze realizovat po menších dispozičních úpravách. Dům je částečně podsklepený.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a současně disponuje vlastní studnou, ze které je čerpána voda. Vytápění domu je zajištěno ústředním plynovým topením.
Velkou předností této nemovitosti je krásná, rovinatá a pečlivě udržovaná zahrada, která nabízí ideální prostředí pro odpočinek, rodinná setkání, zahradničení i volnočasové aktivity.
Na pozemku se nachází prostorná garáž, praktická kůlna a velký skleník, který jistě ocení milovníci pěstování vlastní zeleniny a zahradničení. Parkování je možné nejen v garáži, ale také přímo na vlastním pozemku za vjezdovou bránou.
Proč právě tento dům?
Tato nemovitost nabízí příjemnou kombinaci prostorného rodinného bydlení, praktického zázemí a krásné zahrady. Je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají domov s možností okamžitého nastěhování, ale zároveň ocení potenciál dalších úprav podle vlastních představ.
Přijďte se přesvědčit osobně.
Rádi vás provedeme a představíme vám všechny možnosti, které tento dům nabízí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (40476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 284 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- az-real-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 903
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
55 m
školka
473 m
lékař
423 m
pošta
436 m
restaurace
168 m
škola
79 m
obchod
7454 m
vlak
178 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
40 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
2.75 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 105 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.70 mil. Pozemek: 284 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Frýdlant, železniční stanice)
- Nádraží
- 267 m (Frýdlant v Čechách)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | přidáno |