Prodej rodinného domu 804 m², pozemek 3408 m²
Předslavice, Marčovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji jedinečný venkovský statek v obci Marčovice, který je v současné době provozován jako penzion s bytovou jednotkou a se zázemím pro pořádání svateb, rodinných oslav a firemních akcí. Nemovitost s bytovou jednotkou, s uzavřeným dvorem, zahradou a rozsáhlým ubytovacím i technickým zázemím představuje výjimečnou příležitost pro pokračování v zavedeném podnikání a k rodinnému bydlení či rekreaci.
Celý areál si zachovává autentickou atmosféru jihočeského venkovského stavení, kterou dotvářejí kachlová kamna, stylová zákoutí, plně vybavené apartmány, krytý bazén se saunou a odpočívárnou i prostorný dvůr s několika terasami, venkovním krbem a grilem. Jedná se o několik vzájemně propojených budov, které zajišťují komfortní zázemí pro celou rodinu či hosty i samotný provoz.
Jeden z apartmánů tvoří samostatná bytová jednotka o dispozici 4+kk. K dispozici je celkem 10 apartmánů s kapacitou přibližně 25 lůžek, s možným navýšením na 45 lůžek při využití velkého prostoru tzv. noční oázy. Dále objekt nabízí dvě prostorné společenské místnosti vhodné pro svatební hostiny či firemní setkání, kompletní kuchyňské zázemí, technické místnosti, prádelnu, sklady, kotelny a další provozní prostory. Součástí areálu je rovněž tělocvična, sklepy, garáž s dílnou, kolny a dřevník.
Velkým benefitem nemovitosti je uzavřený vnitřní dvůr s navazující zahradou, který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro venkovní rodinné posezení nebo relaxaci. V zadní části areálu se nachází další terasa a relaxační zóna s bazénem, saunou a odpočívárnou.
Díky svému charakteru a dispozici je nemovitost ideální nejen k bydlení, rodinné rekreaci, ale i pro pořádání svatebních hostin a firemních akcí, ale také pro provoz penzionu, rodinného resortu či stylového venkovského ubytování. Objekt nabízí široké možnosti dalšího rozvoje a přizpůsobení podle podnikatelského záměru nového majitele.
Město Volyně je vzdálené přibližně 5 km a nabízí kompletní občanskou vybavenost. Lokalita vyniká klidným prostředím, příjemnou venkovskou atmosférou a dobrou dostupností.
Stav nemovitosti je velmi dobrý, u méně využívaných částí je však vhodné počítat s částečnou rekonstrukcí. Půdorysy a uvedené výměry jsou orientační.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (21766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 804 m²
- Pozemek
- 3408 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 30
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 2600
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1808
Vzdálenosti
bankomat
5264 m
MHD
54 m
školka
4853 m
lékař
5277 m
pošta
2803 m
restaurace
3985 m
škola
4853 m
vlak
3190 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
21 766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.94 mil. Kč
16.00 mil. – 26.74 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
23.87 mil. · váha 50 %
Model z dat
18.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
23.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
38.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 687 Kč/m² → 23.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.00 mil. Kč (rozpětí 12.57 mil. Kč – 25.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 26.05 mil. Kč (2894 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 20.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 508 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 38.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 19:32
Rozsáhlý venkovský statek v Předslavicích je provozován jako penzion s bytovou jednotkou a bohatým zázemím včetně bazénu a sauny. Nabízí velký potenciál pro pokračování v podnikání, avšak u méně využívaných částí je nutno počítat s částečnou rekonstrukcí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- krytý bazén se saunou a odpočívárnou, tělocvična, sklepy, garáž s dílnou, kolny a dřevník
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Předslavice, Marčovice)
- Nádraží
- 3252 m (Nišovice)
- České Budějovice
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |