Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zrekonstruovaný byt 2+kk v 6. patře na pražském sídlišti Novodvorská. Byt o výměře 47 m2 sestává ze dvou pokojů, odděleného kuchyňského koutu, spíže, předsíně, koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC; předností je prostorná lodžie s výhledem (6,7 m2) a komora na patře v bezprostředním sousedství bytu (2,2 m2) – obojí nezapočteno do výměry bytu. Kuchyně je vybavena linkou s plynovým sporákem a elektrickou troubou, digestoří, mikrovlnnou troubou, lednicí s mrazákem a přípojkou na pračku, úložné možnosti nabízí skříň v ložnici a vestavěná skříň v předsíni, jinak je byt pronajímám jako nezařízený. Okna v bytě jsou osazena plastová, na podlahách položen vinyl, v ložnici koberec, v provozních částech dlažba, vytápění i ohřev vody centrální. Moderní vzhled podtrhují posuvné skleněné dveře mezi místnostmi. Kormě nájemného jsou účtovány domovní poplatky cca Kč 1.700,- (voda, teplo…) + elektřina v bytě 700,- + plyn 400,- měsíčně (počítáno pro 1 osobu).
Klidná část revitalizovaného sídliště Novodvorská poskytuje dobré nákupní i stravovací možnosti, rekreační vyžití v blízkém lesoparku Velký háj i dobrou dopravní dostupnost autobusy MHD k metru Kačerov (12 min.) nebo Smíchovské nádraží, případně tramvajové a vlakové dopravě v oblasti Braníka (9 min.). Byt je vhodný pro dvě dospělé osoby, případně rodinu s dítětem, je volný a ihned k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (532 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- relitas-realitni-asociace
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
378 m
MHD
193 m
školka
177 m
lékař
440 m
metro
2460 m
pošta
624 m
restaurace
245 m
škola
234 m
obchod
422 m
vlak
1443 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 003 Kč
17 427 – 22 668 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 645 · váha 59 %
Model z dat
19 550 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15 925 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 20 645 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 550 Kč (rozpětí 16 751 Kč – 22 578 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 15 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Jílovská)
- Nádraží
- 1418 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |