Prodej bytu 2+1 54 m²

Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a udržovaný byt 2+1 o výměře vhodné pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu bez výtahu v oblíbené a klidné lokalitě  v centru města Kuřim.
Dispozice bytu zahrnuje  obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyň se vstupem do  koupel ny, WC a předsíň a komoru. Příjemným bonusem je balkon, který poskytuje místo pro ranní kávu, odpočinek i pěstování květin. K bytu náleží také komora situovaná do mezipatra a sklepní kóje v suterénu, která nabízí další praktický úložný prostor.
Byt je vhodný k rekonstrukci jádra a kuchyně, ale není to nezbytně nutné. Na podlahách v kuchyni,  koupelně a chodbách je položeno lino. Zbylé 2 pokoje mají ukryté pod koberci bukové vlýsky v původním perfektním stavu.
Dům je situován v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody  zdravotní středisko, sportoviště i zastávky veřejné dopravy vč. nádraží. Díky dobrému dopravnímu spojení je i  Brno snadno dostupné autem i vlakem.
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k pronájmu. Měsíční výdaje pro 1 osobu činily: El. 570Kč, plyn 260Kč,platba správci vč. tepla a vody  4064Kč. Byt nebyl připojen na internet. Pokud hledáte příjemné bydlení v žádané lokalitě s veškerými službami na dosah, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (99074 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: ing-jiri-vlasak-reality-kurim

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 558

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 205 m školka 107 m lékař 356 m pošta 280 m restaurace 237 m škola 107 m obchod 473 m vlak 397 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.35 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.35 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

99 074 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.85 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.33 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 706 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Kuřim, Popkova)
Nádraží: 423 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno