Prodej bytu 1+kk 33 m²
Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a udržovaný byt o dispozici 1+kk a užitné ploše 32,9 m², který se nachází v cihlovém bytovém domě s výtahem v ulici Ve Stromovce, v oblíbené části Hradce Králové – Třebeš. Byt je v osobním vlastnictví a díky praktickému uspořádání je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu.
Hlavní obytná místnost propojuje obývací část s moderním kuchyňským koutem. Kuchyňská linka nabízí dostatek úložného i pracovního prostoru a je vybavena vestavnou troubou, varnou deskou a digestoří. Dispozice místnosti umožňuje pohodlné umístění sedací soupravy, jídelního koutu i dalšího potřebného nábytku.
Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou a nabízí také prostor pro pračku a sušičku. Vstupní chodba poskytuje praktické úložné možnosti. K bytu náleží rovněž menší sklep.
Významným benefitem je možnost využívání prostorné společné zahrady ve vnitrobloku. Zahrada patří spoluvlastníkům domu a poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, posezení i trávení volného času. Samotný bytový dům je udržovaný a vybavený výtahem.
Třebeš patří mezi vyhledávané rezidenční části Hradce Králové. V okolí je dostupná občanská vybavenost, obchody, zastávky MHD, školy, školky i možnosti sportovního a rekreačního vyžití. Lokalita nabízí dobré spojení do centra města a zároveň rychlou dostupnost zeleně a okolní přírody.
Byt představuje vhodnou volbu pro jednotlivce, pár nebo investora, který hledá menší a prakticky řešenou nemovitost v příjemném prostředí s dobrou dostupností služeb i centra Hradce Králové.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (145152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
131 m
školka
469 m
lékař
303 m
pošta
1243 m
restaurace
80 m
škola
689 m
obchod
51 m
vlak
2804 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
145 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.82 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 196 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Podzámčí)
- Nádraží
- 2804 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Liberec
- 165 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |