Prodej bytu 3+1 66 m²

Liberec, Liberec XV-Starý Harcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji panelový byt o dispozici 3+1, situovaný ve druhém nadzemním podlaží z devíti, který se nachází v klidné časti obce Liberec. V bytě vyměněna okna za plastová, která zajišťují dostatek denního světla, nová lodžie a nový je také hlavní odpadní řád. Jinak je byt v původním udržovaném stavu, připravený jak k plnohodnotnému bydlení, tak i k případné rekonstrukci dle vlastních představ. Na domě, ve kterém se byt nachází, je nová střešní krytina, zateplená fasáda, nový výtah, nové vchodové dveře do domu, zvonky a poštovní schránky. K bytu náleží lodžie s výhledem na horu a unikátní vysílač Ještěd, komora a sklep. Ulice Olbrachtova se nachází ve čtvrti Starý Harcov (poblíž sídliště Kunratická) - jde o živou lokalitu, která slouží jako skvělé zázemí pro sport, nákupy i relaxaci. Kousek od domu autobusová zastávka, odkud se snadno a rychle dostanete MHD do centra města. Dobrá dostupnost na dálnici D10 směr Praha, <br />

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (68030 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1986
Podlaží: 9
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 83 m školka 85 m lékař 150 m pošta 1950 m restaurace 109 m škola 164 m obchod 89 m vlak 2270 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

68 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

4.73 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.56 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.39 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 246 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 04:32

Panelový byt 3+1 v původním udržovaném stavu s novými okny a lodžií v Liberci. Dům prošel zateplením a má novou střechu i výtah.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, komora, sklep

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Kunratická sídliště)
Nádraží: 2256 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno