pronájem bytu 2+kk 52 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk na ulici U místní dráhy v Olomouci K pronájmu nabízíme byt 2+kk (52 m²) s balkonem v širším centru města Olomouc. Bytová jednotka se nachází ve 3. patře bytového domu bez výtahu na ulici U místní dráhy. Dispozice bytu je dělena na vstupní a spojovací chodbu s vestavnou odkládací stěnou, neprůchozí ložnici, obývací pokoj se vstupem na balkon a s prakticky odděleným kuchyňským koutem. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou s dřezem, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou i myčkou nádobí. Koupelna nabízí rohovou vanu, umyvadlo a také možnost připojení pračky a sušičky. Toaleta je samostatná. Podlahy v bytě jsou řešeny prostřednictvím plovoucích podlah, v koupelně a na toaletě keramickou dlažbou. Byt je osazen plastovými okny s dvojskly a je vytápěn prostřednictvím radiátorů s termostatickými regulačními hlavicemi, které jsou napojeny na dálkový zdroj tepla. Nájemce zajisté ocení také možnost využití společné kolárny. Před nastěhováním nových nájemníků bude byt doplněn o nové interiérové žaluzie s následným servisem a seřízení oken za účelem maximalizace úspory nákladů na bydlení zvláště v zimních měsících. Náklady za služby spjaté s užíváním bytu jsou jsou hrazeny formou záloh - inkasa ve výši 3 900 Kč měsíčně. Majitel požaduje kauci ve výši 1 nájmu + provize pro RK (ve výši 1 nájmu + DPH). Byt, který je volný k okamžitému nastěhování, je ideální pro max. 3 osoby. Tato nemovitost je situována v blízkosti centra města, Smetanových a Čechových sadů, výstaviště Flora a vyniká výbornou občanskou vybaveností a dostupností MHD. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 15 900 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Adam Šimoník reality
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 22.10.2026
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0722
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 900 Kč
306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 121 Kč
12 387 – 16 281 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 408 · váha 58 %
Model z dat
15 184 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 567 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 13 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 184 Kč (rozpětí 13 010 Kč – 17 535 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Nádraží město)
- Nádraží
- 193 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |