pronájem bytu 1+kk 42 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 42 m² s terasou a garážovím stáním, Brno - Sadová Nabízíme k pronájmu moderní byt 1+kk o velikosti 42,75 m² v novostavbě na klidné ulici Kumpoštova v Brně-Sadové. Byt bude k dispozici od konce listopadu. Byt disponuje moderní kuchyňskou linkou, koupelnou, vestavěnou skříní a praktickým botníkem. Zbytek vybavení je ponechán na nájemníkovi, který si tak může interiér zařídit podle vlastního vkusu a potřeb a vytvořit si příjemný domov. Velkou předností bytu je prostorná terasa o velikosti 15,03 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor. Je ideální pro ranní kávu, posezení s přáteli, odpočinek po práci nebo trávení volného času na čerstvém vzduchu. K bytu náleží také sklep o velikosti 4,44 m², který poskytuje dostatek praktického úložného prostoru. Využít jej lze například pro uskladnění kol, sportovního vybavení, sezónních věcí nebo dalších osobních věcí, které není potřeba mít přímo v bytě. Součástí pronájmu je také garážové stání za 2 000 Kč měsíčně. To nabízí pohodlné a bezpečné parkování přímo v domě a zároveň komfort při každodenním využívání bytu. Cena nájmu: 16 500 Kč / měsíc Garážové stání: 1 500 Kč / měsíc Zálohy na služby: cca 3 958 Kč / měsíc Kauce: 2 měsíční platby Provize RK: jeden měsíční náklad + DPH Lokalita nabízí klidné bydlení a zároveň výbornou občanskou vybavenost. Zastávka MHD je vzdálená přibližně 5 minut chůze, stejně jako Albert, který je pohodlně dostupný pěšky. V okolí najdete také kavárny, restaurace, lékaře a další služby pro pohodlné každodenní bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 23.11.2026
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 75 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39691
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 985 Kč
16 021 – 20 208 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 301 · váha 60 %
Model z dat
16 269 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 598 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 19 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 269 Kč (rozpětí 13 940 Kč – 18 789 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 16 598 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Moskalykova)
- Nádraží
- 760 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |