prodej pole 3 990 m²
Troubky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Troubky, Přerov V Troubkách nad Bečvou nabízím pozemek s mimořádně zajímavým investičním potenciálem. Jeho část se nachází v trase plánované protipovodňové hráze, díky čemuž zde vzniká neobvyklá příležitost pro budoucího vlastníka. Část pozemku potřebnou pro realizaci hráze bude vykupovat obec Troubky, přičemž výkupní cena je stanovena jako cena obvyklá navýšená o 75 %. Současný vlastník již o budoucím výkupu s obcí jednal, smlouva o smlouvě budoucí kupní ale dosud nebyla uzavřena. Nový vlastník tak převezme pozemek ještě před dokončením tohoto procesu. V ČEM SPOČÍVÁ PŘÍLEŽITOST -> výkup za cenu obvyklou + 75 % - část potřebnou pro výstavbu protipovodňové hráze odkoupí obec Troubky za předem stanovených cenových podmínek. -> do procesu vstoupíte jako nový vlastník - smlouva o smlouvě budoucí kupní zatím nebyla uzavřena -> dvě části pozemku vám zůstanou - po oddělení plochy pro hráz vzniknou dvě samostatné části, které zůstanou ve vašem vlastnictví. -> obě budou mít vlastní přístup - plánované rozdělení tedy nevytvoří nepřístupnou zbytkovou část. -> budoucí rozdělení znáte před koupí - plán geodetického oddělení najdete ve fotogalerii inzerátu. ZEMĚDĚLSKÉ PŘEDNOSTI POZEMKU -> bonita 13,29 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda -> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemku -> zemědělsky významná lokalita - vhodné podmínky pro hospodaření -> výlučné vlastnictví - plná kontrola Katastrální území Troubky nad Bečvou, výměra 3 990 m² -> parc. č. 3830 (LV 2095) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 327 180 Kč (82 Kč/m²)
- Pozemek
- 3990 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9600-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
327 180 Kč
82 Kč/m²
Odhad reálné ceny
272 500 Kč
180 916 – 485 850 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 256 150 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
264 069 · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
304 277 · váha 25 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 264 069 Kč (rozpětí 165 413 Kč – 440 223 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 304 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 327 180 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m
- Nádraží
- 3653 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |