prodej pole 21 457 m²
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Na pozemcích hospodaří KLADRUBSKÁ a. s. Pachtovní smlouva má výpovědní lhůtu 12 měsíců
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Hřešihlavy, Kladruby, Rokycany V katastrálním území Hřešihlavy (obec Kladruby, okres Rokycany) nabízím k prodeji dva navazující zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví. SILNÉ STRÁNKY NABÍDKY -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - 12 měsíců ke konci pachtovního roku -> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemků -> třída ochrany 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> pozemky u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a vysycháním půdy -> výlučné vlastnictví Katastrální území Hřešihlavy, celková výměra 21 457 m² -> parc. č. 45/1, 45/3 (LV 42) Praktickou předností je zajištěný přístup a poloha pozemků u lesa, který přispívá k přirozené ochraně půdy před větrnou erozí a vysycháním. Pozemky spadají do 5. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, což přináší větší flexibilitu při případné budoucí přeměně na nezemědělskou půdu. Na pozemcích hospodaří KLADRUBSKÁ a. s. Pachtovní smlouva má výpovědní lhůtu 12 měsíců ke konci pachtovního roku, což budoucímu vlastníkovi poskytuje větší flexibilitu při rozhodování o dalším využití pozemků. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.24 mil. Kč (58 Kč/m²)
- Pozemek
- 21457 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10133-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.24 mil. Kč
58 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
2.01 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
1.29 mil. · váha 79 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
40.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 40.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 14:33
Dva navazující zemědělské pozemky v katastru Hřešihlavy ve výlučném vlastnictví s pachtovní smlouvou. Pozor na roční výpovědní lhůtu stávajícího uživatele.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Kladruby, Hřešihlavy)
- Nádraží
- 8083 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |