Pronájem bytu 3+kk 64 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu krásný, moderně zařízený byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 64 m², který se nachází ve 4. patře bytového domu s výtahem na adrese Za Dvorem 2285, Brandýs nad Labem.
Byt vás zaujme příjemnou atmosférou, moderním interiérem a prostornou terasou s výhledem do okolí, která nabízí ideální prostor pro odpočinek. Další výhodou je parkovací stání, které je součástí nabídky.
Vybavení bytu
Byt se pronajímá zařízený a je připraven k pohodlnému bydlení. Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči – varnou deskou, troubou, lednicí, myčkou nádobí a digestoří. K dispozici je také jídelní stůl se čtyřmi židlemi, pohodlná pohovka, obývací stěna, komoda a postel s rošty a dvěma nočními stolky.
Dostatek úložného prostoru zajišťují tři vestavěné skříně a botník s věšákem. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel PANTHER.
Lokalita a občanská vybavenost
Byt se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. V blízkosti najdete supermarket, menší obchody, kavárny, restaurace, mateřskou i základní školu, dětská hřiště a sportoviště.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Nedaleko se nachází zastávka MHD i vlakové nádraží, odkud je zajištěno spojení s Prahou a okolními městy.
Byt je ideální pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, kteří hledají komfortní a moderní bydlení s dostatkem prostoru, terasou a veškerou potřebnou infrastrukturou na dosah.
Finanční podmínky
Měsíční nájemné: 23 500 Kč
Zálohy na služby: 3 047 Kč měsíčně; jejich výše se odvíjí od počtu osob
Energie: převádějí se na podnájemce
Vratná kauce: 35 300 Kč
Správní poplatek: 18 000 Kč
Termín nastěhování: od 1. 12. 2026.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 047 Kč
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
parkování
zobrazení na portálu: 305
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 680 Kč
18 317 – 22 371 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 554 · váha 62 %
Model z dat
19 532 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
21 120 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 21 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 532 Kč (rozpětí 16 736 Kč – 22 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 21 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Brandýs nad Labem, Zahradní Město)
- Nádraží
- 1194 m (Brandýs nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Liberec
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |