prodej bytu 5+kk 155 m²
Město Albrechtice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 5+kk 155 m², Město Albrechtice Hledáte velkorysé bydlení s neopakovatelnou atmosférou, kde se snoubí historie s moderním komfortem? Pak máme něco přesně pro Vás. Nabízíme k prodeji výjimečný a prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 5+kk a výměře 155,42 m², situovaný ve 2. patře dobového cihlového domu přímo v centru Města Albrechtic. Byt prošel před několika lety vkusnou a promyšlenou rekonstrukcí s důrazem na zachování původního charakteru. Kompletní obnova elektroinstalace, rozvody vody, odpady a nové rozvody topení včetně topných těles a plastových oken. Vytápění a ohřev vody zajišťuje moderní kondenzační plynový kotel. Interiér zaujme kombinací kvalitních parket, dlažby a kachlovými kamny v jednom z pokojů, které vnesou do domova neopakovatelné teplo a pohodu. Vysoké stropy dodávají celému prostoru nadstandardní vzdušnost, dostatek světla a osobité kouzlo. Prostorná kuchyň s barovým pultem a vestavěnými spotřebiči nabízí jedinečný prostor pro společné chvíle všech členů domácnosti. Byt disponuje dvěma koupelnami a dostatkem úložného prostoru díky vestavěným skříním v předsíni a jednom z pokojů, což zajišťuje komfort a dostatek místa pro všechny Součástí bytu je balkon, ideální pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Výměra 155,42 m² nabízí zázemí i pro početnější rodinu nebo pohodlnou kombinaci bydlení s domácí pracovnou. K bytu náleží spoluvlastnický podíl (15 542/64 398) na rozlehlé zahradě o celkové výměře 1.686 m². Tato krásná zahrada poskytuje skvělé zázemí pro relaxaci, rodinné posezení, grilování či pěstování, i bezpečný prostor pro děti. Dům se nachází na ulici Vodní přímo v centru Města Albrechtic, veškerá občanská vybavenost je tedy v docházkové vzdálenosti: škola, školka, obchody, lékaři i další služby leží jen pár kroků od domu, přitom v blízkosti krásné přírody s rychlým spojením do Krnova i okolních měst. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G. Byt lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením za nejvýhodnějších podmínek vám rádi a bezplatně pomůžeme. Zaujala vás tato výjimečná nabídka? Ozvěte se nám a domluvte si termín osobní prohlídky ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (21290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Moravec reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00329
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
21 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.28 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.53 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
14.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 14.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 04:32
Jedná se o velkoryse řešený zrekonstruovaný byt 5+kk o ploše 155 m2 v cihlovém domě v Městě Albrechticích s podílem na velké zahradě. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), což je nutno zohlednit.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel, kachlová kamna
- prislusenstvi
- balkon, podílová zahrada 1686 m2
- podil velikost
- 15 542/64 398
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Město Albrechtice, škola)
- Nádraží
- 655 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |