prodej bytu 4+1 97 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej moderní byt 4+1 Prodej krásného bytu 4+1 se zaskleným balkonem v Břeclavi – horní byt s krásnými výhledy. Hledáte byt, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, příjemný interiér, krásné výhledy a místo, kde se budete cítit opravdu dobře? Právě tento byt 4+1 v Břeclavi by vás mohl zaujmout. Nabízíme k prodeji prostorný a velmi pěkně udržovaný byt v nejvyšším podlaží domu, který zaujme svou velkorysou dispozicí, množstvím denního světla a příjemnou atmosférou. Díky orientaci na jih i sever působí interiér vzdušně a svěže. Bytový dům je v dobrém technickém stavu a v roce 2024 prošel rekonstrukcí střechy. Významným benefitem je prostorný balkon orientovaný na jih, jehož zasklení bylo realizováno v roce 2009. Vzniká tak příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek i posezení s rodinou, které lze díky zasklení využívat po většinu roku. Jižně orientovaná okna obývacího pokoje navíc v roce 2020 doplnily nové předokenní žaluzie, které tak přispívají k příjemnému klimatu v interiéru. Dispozice nabízí čtyři samostatné pokoje a prostornou kuchyni s nadčasovou kuchyňskou linkou, která poskytuje dostatek pracovního i úložného prostoru. Interiér je světlý, útulný a velmi pěkně udržovaný. Dalším bonusem je také klimatizace instalovaná v roce 2017. Byt je vybaven bezpečnostními vstupními dveřmi ve 2. bezpečnostní třídě a novou řídicí jednotkou vytápění, která umožňuje ovládání topení prostřednictvím internetu. Pozornost byla věnována také ostatnímu vybavení a úpravám. V roce 2022 prošla rekonstrukcí koupelna a ve stejném roce byla u oken provedena výměna původních dvojskel za trojskla, včetně žaluzií. Součástí bytu je také druhá, samostatná toaleta a praktická předsíň s vestavěným nábytkem. K bytu náleží rovněž sklepní kóje v přízemí domu. Byt nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, světla i soukromí. Pokud hledáte prostorný byt s pěkným interiérem, velkým zaskleným balkonem a praktickým vybavením, který vám poskytne příjemné zázemí pro každodenní život, rádi vám jej osobně představíme. Bezproblémové financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (91753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07194
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
91 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
5.35 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.29 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Břeclav, Poštorná, Lesní)
- Nádraží
- 1050 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |