prodej bytu 2+kk 47 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného útulného bytu 2+kk po rekonstrukci Durychova, Hradec Králové Nabízíme k prodeji krásný a útulný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové výměře 46,80 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Durychova v Hradci Králové. Zaujme kompletně vybavenou kuchyní, velkorysou ložnicí a příjemným interiérem v teplých barvách a dřevěných dekorech. Je ideální volbou pro jednotlivce či pár i zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají nemovitost jako investici k dlouhodobému pronájmu. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná prostorná ložnice a koupelna společná s WC. Byt je orientovaný na jihovýchod a nabízí dostatek přirozeného světla. Srdcem domova je obývací pokoj propojující prostor pro vaření, stolování i odpočinek. Velkou předností je prostorná ložnice, ve které lze vedle místa pro spaní vytvořit také pracovnu, čtecí kout nebo zázemí pro koníčky. Nabízí tak prostor pro fantazii a přizpůsobení vašim potřebám. Vestavěná skříň poskytuje praktický úložný prostor. Byt v minulosti prošel renovací zahrnující podlahy, bytové jádro, kuchyň a úpravy elektroinstalace. Má zděné jádro a plastová okna s vnitřními žaluziemi. Kuchyňská linka je kompletně vybavena troubou, plynovým sporákem, myčkou a lednicí. Navazuje na ni jídelní stůl se židlemi pro společné snídaně i večeře s rodinou či přáteli. Televizní stěna a konferenční stolek ve stejném dekoru propojují kuchyňskou a odpočinkovou část v harmonický celek. Teplé odstíny a dřevěné prvky vytvářejí prostředí, do kterého se budete rádi vracet. Koupelna je vybavena velkou rohovou vanou, umyvadlem a WC. Praktickou výhodou je kolárna přímo na patře. Vytápění je zajištěno dálkově, dálkově je řešen také ohřev vody. Velkým benefitem je lokalita s občanskou vybaveností a pestrými možnostmi trávení volného času. Jen kousek od domu se nachází OC Futurum s širokou nabídkou obchodů a služeb, restauracemi, kavárnami a kinem. Nákupy i večerní program tak máte pohodlně na dosah. V blízkosti se nachází také Fakultní nemocnice Hradec Králové, což ocení zejména její zaměstnanci. Možnosti sportu a odpočinku doplňují nedaleké venkovní koupaliště Flošna a fotbalový stadion. Milovníky přírody potěší dostupnost Novohradeckých lesů, které vybízejí k procházkám, běhání a jízdě na kole. Výhodou je také skvělá dostupnost MHD. Zastávky autobusových a trolejbusových linek v pěší vzdálenosti zajišťují spojení do centra i dalších částí města. Parkování je možné u domu a v přilehlých ulicích podle aktuální dostupnosti míst.
Parametry
- Cena
- 5.62 mil. Kč (119489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Reality Veličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N2430
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.62 mil. Kč
119 489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.77 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.54 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.62 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Hotel Garni)
- Nádraží
- 2418 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |