prodej bytu 2+1 63 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 63m² v cihlovém domě, ul. Okružní Nabízíme k prodeji byt o velikosti 2 + 1, situovaný na ulici Okružní v Aši. Tento byt se nachází v prvním podlaží třípatrového smíšeného objektu a jeho celková plocha činí 63 m². K dispozici je také společný sklep a část podkroví které poskytují dodatečný úložný prostor. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu. Vytápění bytu zajišťují radiátory napojené na plynový kotel a k ohřevu teplé vody slouží elektrický bojler. Nemovitost je napojena na kanalizaci a přívod vody z vodovodu, což zaručuje pohodlné a bezproblémové bydlení. Přívod plynu je zajištěn plynovodem, což je další výhodou této nemovitosti. Parkování je možné přímo před domem. Aktuálně je byt obsazený stálým nájemníkem, tzn. lze byt prodat včetně nájemníka a neřešit případné obsazení. K bytu také náleží podíl na společné zahradě o rozloze 170m². Okolí nemovitosti nabízí dobrou dostupnost veřejné dopravy, což zahrnuje vlakové spojení, silniční dopravu, MHD a autobusy. Tato lokalita je tedy ideální pro ty, kteří preferují aktivity v blízkosti městského centra, ale přitom chtějí mít možnost klidného bydlení. Tento byt představuje zajímavou investici pro jednotlivce či menší rodinu, hledající příjemné a bezstarostné místo k životu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (31744 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 26.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 170 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-270-NP00593

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.00 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.00 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

31 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.94 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.19 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 776 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Aš, Kvapilova potraviny)
Nádraží: 559 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno