prodej bytu 1+1 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční byt v prestižní lokalitě Vinohrady Hledáte vlastní bydlení nebo stabilní investici v reprezentativní části širšího centra Prahy? Byt v ulici Rubešova na Praze 2 – Vinohrady v projektu rezidence Angelo Roma představuje zajímavou příležitost spojit prestižní adresu s bydlením v kompletně zrekonstruované secesní budově. Nabízíme k prodeji klasický byt o dispozici 1+1 s jídelním prostorem s podlahovou plochou 52 m², situovaný v 1. patře (2. nadzemní podlaží) kompletně zrekonstruované budovy s výtahem. Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, kuchyni s jídelním koutem, pokoj s obytnou a ložnicovou částí a koupelnu (se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou). Ložnicová část nabízí potřebné soukromí a klid pro odpočinek. Interiér si zachovává charakter historické zástavby díky vysokým stropům a špaletovým oknům, které místnostem dodávají vzdušnost a dostatek přirozeného světla. Prakticky řešená dispozice umožňuje efektivní využití prostoru a nabízí komfortní bydlení pro jednotlivce či pár. Byt je zároveň zajímavou příležitostí pro investiční využití formou dlouhodobého pronájmu. Vinohrady v okolí Rubešovy ulice patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Praze díky své architektuře, atmosféře i výborné infrastruktuře. V bezprostředním okolí do 2 minut chůze naleznete restauraci Bredovský dvůr, kavárnu EMA espresso bar, supermarket BILLA i menší potraviny a pekárny. V těsné blízkosti se nachází lékárna, bankomaty, i další služby každodenní potřeby. Oblast doplňují významné kulturní instituce, jako jsou Státní opera a Národní muzeum, které jsou rovněž v docházkové vzdálenosti. Pro relaxaci a aktivní odpočinek jsou oblíbené Riegrovy sady s výhledy na panorama města. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost – tramvajové zastávky Muzeum a Václavské náměstí, přestupní stanice metra A/C Muzeum a A/B Můstek i blízkost Hlavního nádraží zajišťují pohodlné spojení po celé Praze i mimo ni.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (250000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2488
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
250 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.00 mil. Kč
9.63 mil. – 12.47 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.38 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 143 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Muzeum)
- Nádraží
- 140 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |