Nemovitosti

prodej domu 157 m² s pozemkem 658 m²

Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Dům na klíč, 157m², Dolní Lutyně STAČÍ KOUPIT A ZAČÍT STAVĚT. Zasíťovaný stavební pozemek a stavební povolení na konkrétní projekt. Právní a faktický přístup zajištěn. Navíc lokalita na jedničku. Tohle není vtip, ale nabídka, která vám ušetří nejen spoustu času strávených na úřadě. Parcela o výměře 658 m² , na kterou je vydáno stavební povolení bude mít vodovodní a elektrickou přípojku. Kanalizaci v podobě ČOV si pak řeší nový vlastník sám. Počítá se zde s výstavbou domu o užitné ploše 157m², přičemž koeficient zastavitelnosti včetně zpevněných ploch je zde 40%. V číslech se tedy bavíme o ploše celých 263 m² celkové plochy. V blízké době se zde začne s výstavbou dalších tří domů. Prodávající proto nabízí možnost kontaktu na stavitele, který vytvoří kalkulaci stavby a následně ji může realizovat. Pokud tedy chcete stavět, ale všechno vyřizování kolem není zrovna pro vás, zde máte jedinečnou možnost. Koupí tohoto pozemku si to totiž ulehčíte. Zajímá vás to? Zavolejme si k tomu.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (14013 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
658 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120518

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.20 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.20 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
14 013 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
3.68 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.56 mil. · váha 15 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 755 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32

Prodej zasíťovaného stavebního pozemku s vydaným stavebním povolením na konkrétní projekt domu na klíč. Je nutné počítat s výstavbou vlastní čistírny odpadních vod (ČOV).

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovodní přípojka
nutne investice
kanalizace v podobě ČOV

Dostupnost

Zastávka
457 m (Dolní LUtyně, V polích)
Nádraží
1789 m (Dolní Lutyně)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno