prodej domu 90 m² s pozemkem 223 m²
Polešovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 90 m², pozemek 223 m², Polešovice Hledáte místo, kde si můžete vytvořit bydlení podle vlastních představ, a nebojíte se většího stavebního projektu? V městysi Polešovice nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 3+1 a podlahové ploše přibližně 75 m², který stojí na pozemku o výměře 188 m². Součástí prodeje je také samostatný pozemek o výměře 35 m², nacházející se naproti domu přes ulici. Celkem pozemky 223 m². Nemovitost leží ve vyvýšené části městyse, nedaleko jeho centra, s částečným výhledem na Polešovice a okolní krajinu. Dům nabízí především příležitost pro ty, kteří chtějí dát tomuto místu novou podobu. Stávající stavba je ve špatném technickém stavu a vyžaduje zásadní stavební zásah. Vedle rozsáhlé rekonstrukce se proto nabízí také možnost částečné či úplné demolice a následné výstavby nového rodinného domu, samozřejmě v souladu s územním plánem a požadavky stavebního úřadu. K tomu si řekneme více na prohlídce. Právě nové dispoziční řešení, například s využitím patra, by mohlo přinést efektivnější využití pozemku, více denního světla a příjemnější prostor pro každodenní život. Za domem se nachází menší dvůr se vstupem do sklepních prostor vybudovaných ve svahu. Součástí stávající stavby je také podnávratí, ve kterém se nachází studna a technické zázemí. Základní informace: • Dispozice stávajícího domu: 3+1 • Podlahová plocha: přibližně 75 m² • Zastavěná plocha: 107 m² • Pozemek u domu: 188 m² • Samostatný pozemek přes ulici: 35 m² • Celková výměra pozemků: 223 m² • Stav: ke kompletní rekonstrukci nebo demolici • Lokalita: Polešovice, okres Uherské Hradiště Tato nabídka může být zajímavá pro jednotlivce či rodinu, která chce vytvořit vlastní bydlení v Polešovicích, stejně jako pro stavebníka hledajícího menší projekt k realizaci. Pokud vás zajímá především místo a možnosti, které nabízí, rád vás nemovitostí osobně provedu. Společně se podíváme na její současný stav i potenciál dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (18333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 12.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-91381
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
18 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.26 mil. – 3.98 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.11 mil. · váha 26 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 571 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32
Starší rodinný dům v původním špatném stavu určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Vyžaduje velké finanční investice do stavebních úprav.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce nebo úplná demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Polešovice, u Marka)
- Nádraží
- 2879 m (Nedakonice)
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |