prodej domu 235 m² s pozemkem 364 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 235 m² Krátká, Třebechovice pod Orebem Nabízíme k prodeji řadový dům v ulici Krátká v Třebechovicích pod Orebem. Dům o dispozici 6+1 má dvě obytná podlaží o celkové ploše 141,7 m, garáž o výměře 15,4 m a sklep o ploše 78 m. Příjemnou součástí je udržovaná zahrada s pergolou, zahradním jezírkem a novou terasou přístupnou přímo z obývacího pokoje. Celková výměra pozemku je 364 m. V přízemí o výměře 71,5 m se nachází obývací pokoj s krbem, samostatná kuchyň, jídelna, koupelna a oddělené WC. Patro o výměře 70,2 m tvoří čtyři pokoje, druhá koupelna a samostatné WC. Součástí tohoto podlaží je také lodžie o ploše 7,6 m. Dostatek místností a koupelna v každém podlaží jsou praktickou výhodou pro větší rodinu. Další úložné a provozní zázemí poskytuje sklep. Jedná se o zděnou stavbu s plastovými okny a zateplenou střechou. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů, ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn a elektřinu. V Třebechovicích pod Orebem se nachází veškerá důležitá občanská vybavenost mateřská a základní škola, obchody i sportoviště. Do Hradce Králové se autem dostanete přibližně za 15 minut, k dispozici je také autobusové a vlakové spojení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (33617 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Pozemek: 364 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 112 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26160

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.90 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

33 617 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

4.39 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.87 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.18 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 10.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Třebechovice pod Orebem, Trčkova)
Nádraží: 1461 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno