Prodej pozemku 4931 m², Všemyslice
Všemyslice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
17 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (1115 Kč/m²)
- Pozemek
- 4931 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 4 931 m²
Druh pozemku: Pro bydlení
Inženýrské sítě: Elektřina
K nastěhování: 1. 12. 2026
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Klidná část obce
Číslo zakázky: ID 262-NP00730
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
1 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
1.20 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 163 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
845 006 · váha 34 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 845 006 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 474% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Albrechtice n. Vlt., Újezd, I)
- Nádraží
- 2792 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |