Prodej pole 4471 m²
Vřesovice, Vřesovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Vřesovice v okrese Hodonín nabízím k prodeji zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - 3 roky
-> zajištěn přístup - dostupnost pozemků
-> třída ochrany 4 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> výlučné vlastnictví
-> poptávaná lokalita - atraktivní oblast pro dlouhodobé držení půdy
-> pozemky v rovině - vhodné pro efektivní zemědělské využití
-> KPÚ neproběhly - možnost budoucích změn uspořádání pozemků
Katastrální území Vřesovice, výměra 4 471 m2
-> parc. č. 571, 572 (LV 715)
Jedná se o zemědělské pozemky v poptávané lokalitě jižní Moravy. Rovinatý charakter vytváří vhodné podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření a praktickou předností je také zajištěný přístup
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 214 608 Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 4471 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
6381 m
MHD
30 m
školka
394 m
lékař
2537 m
pošta
2593 m
restaurace
1330 m
škola
2953 m
vlak
6997 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
214 608 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
287 907 Kč
230 185 – 427 786 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 270 633 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
263 767 · váha 82 %
Model z dat
436 246 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
340 958 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 263 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 436 246 Kč (rozpětí 273 265 Kč – 727 255 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 340 958 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 214 608 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 18:32
Zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Vřesovice. Má platnou pachtovní smlouvu s výpovědní lhůtou 3 roky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Vřesovice)
- Nádraží
- 7009 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |