Prodej stavebního pozemku 1095 m²
Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 095 m² v Popůvkách u Brna, na kterém je připraven projekt novostavby rekreačního objektu. Velkou výhodou je zpracovaná projektová dokumentace a vydané rozhodnutí o povolení stavebního záměru.
Projekt rekreačního objektu
Navržený objekt má zastavěnou plochu 100 m² a půdorys ve tvaru L. Projekt počítá s podzemním podlažím, nadzemním podlažím a podkrovím.
Dispoziční řešení nabízí několik samostatných místností a praktické zázemí pro rekreaci:
• Podzemní podlaží: obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna s WC, technická místnost a chodba se schodištěm.
• Nadzemní podlaží: pokoje, ložnice, šatna, koupelna a zádveří.
• Podkroví: prostorná pracovna o ploše přibližně 28,5 m², samostatné WC a chodba se schodištěm.
Významným prvkem projektu je terasa o ploše přibližně 42 m², která nabízí prostor pro venkovní posezení a odpočinek.
Pozemek a technické zázemí
Pozemek má jižní orientaci svahu a uliční šíři 12,39 m, kterou lze podle dostupných informací využít v celé šířce.
Výhodou je také již připravené technické zázemí:
• Zkolaudovaná studna.
• Připravená přípojka elektřiny.
• Projektová dokumentace novostavby rekreačního objektu.
• Vydané rozhodnutí o povolení stavebního záměru.
Součástí kupní ceny je také ideální spoluvlastnický podíl 1/4 na příjezdovém pozemku o celkové výměře 311 m², který slouží jako příjezdová cesta.
Hlavní výhody nabídky
• Pozemek o výměře 1 095 m² v Popůvkách u Brna.
• Jižní orientace svahu.
• Uliční šíře 12,39 m.
• Zkolaudovaná studna a připravená elektrická přípojka.
• Spoluvlastnický podíl 1/4 na příjezdovém pozemku v ceně.
• Zpracovaná projektová dokumentace včetně půdorysů, řezů a pohledů.
• Vydané rozhodnutí o povolení stavebního záměru.
• Navržená zastavěná plocha 100 m².
• Prostorná terasa o ploše přibližně 42 m².
Lokalita
Popůvky u Brna nabízejí možnost vybudovat si vlastní rekreační zázemí v blízkosti Brna. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo pro individuální rekreaci a chtějí využít již zpracovaný projekt i připravené technické zázemí.
Zaujala vás tato nabídka? Rádi vám poskytneme bližší informace, projektovou dokumentaci a dostupné podklady k povolení stavby.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.76 mil. Kč (8000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1095 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Štěrková
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1155 m
MHD
88 m
školka
329 m
lékař
1509 m
pošta
1515 m
restaurace
329 m
škola
152 m
obchod
5358 m
vlak
2629 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.76 mil. Kč
8 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
6.32 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 87 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 128 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 771 m (Borovník)
- Nádraží
- 4421 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |