Prodej pole 6359 m²

Moravské Bránice, Moravské Bránice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Moravské Bránice (okres Brno-venkov) nabízím k prodeji pozemek ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Moravské Bránice, výměra 6 359 m2
-> parc. č. 1359/242 (LV 216)

Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako vinice, dle evidence LPIS je užíván jako orná půda.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 292 514 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 6359 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2479 m MHD 197 m školka 85 m lékař 2565 m pošta 2479 m restaurace 151 m škola 145 m obchod 5625 m vlak 572 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	292 514 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	292 514 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

292 514 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

789 934 Kč

448 513 – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 742 537 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 418 536 · váha 34 %

Model z dat 684 099 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 418 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 684 099 Kč (rozpětí 428 520 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 292 514 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32

Prodej pozemku vedeného v katastru jako vinice, ale užívaného jako orná půda v Moravských Bránicích. Vhodné jako zemědělská investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Moravské Bránice, U mašinhózu)
Nádraží: 275 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno