Prodej stavebního pozemku 749 m²
Brno, Chrlice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro realizaci svého vysněného domova, nebo hledáte stabilní a perspektivní investici v klidné, rezidenční části Brna? Máme pro vás exkluzivní nabídku, která kombinuje klid rodinné čtvrti s možnostmi nové výstavby. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek v brněnské městské části Chrlice.
Celková plocha nabízeného pozemku činí 749 m², což je v dnešní době nadstandardní rozměr, který vám umožní naprostou svobodu při plánování dispozic. Pozemek je logicky a funkčně rozdělen na dvě části, které spolu tvoří jeden funkční celek.
Zastavěná plocha a nádvoří (338 m²): V této části se v současné době nachází starší dům se zázemím. Tato část nabízí skvělý základ pro ty, kteří by chtěli projekt postupně rozvíjet, nebo využít stávající strukturu jako výchozí bod pro rekonstrukci a modernizaci.
Druhá část pozemku o rozloze 411 m2 je v katastru vedena jako zahrada. Tato rozsáhlá zelená plocha je ideálním místem pro relaxaci, dětské hřiště, venkovní grilování. Pozemek je osázen plodícími ovocnými stromy.
Oba tyto pozemky mají uliční šíři 11m.
Jednou z největších výhod této nabídky je jasný a výhodný legislativní rámec. Podle aktuálního územního plánu se pozemek nachází v zóně BI.R1, což je zóna určená pro individuální bydlení. To vám otevírá dveře k realizaci rodinného domu, který může být rozdělen až na 3 bytové jednotky.
Tato možnost je ideální například pro:
Vícegenerační bydlení: Vlastní prostory pro vás, vaše děti i seniory pod jednou střechou.
Investiční projekt: Vytvoření menšího rezidenčního objektu se třemi byty na pronájem.
Luxusní rezidenci: Velkolepý dům s prostornými místnostmi a nadstandardním zázemím.
Výšková regulace umožňuje stavbu o maximálně 2 obytných podlažích s možností obytného podkroví. S povolenou výškou mezi 3 až 7 metry můžete vytvořit stavbu, která bude harmonicky zapadat do okolního charakteru, ale zároveň nabídne dostatek světla a prostoru.
Chrlice jsou vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi městskou dostupností a venkovským klidem. Tato část Brna si zachovala svůj původní, příjemný charakter, přičemž nabízí vše potřebné pro komfortní život. V blízkosti najdete školy, mateřské školy, obchody i služby, které usnadňují každodenní život. Pro milovníky pohybu nabízí okolí krásné možnosti pro procházky či cyklovýlety v přírodě.
V bezprostředním okolí se neplánuje žádná nová výstavba, která by mohla narušit vaše soukromí nebo ovlivnit klidný charakter bydlení.
Rádi Vás uvítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1 Kč
- Pozemek
- 749 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- rk-bonitreal-brno-rk-bonitreal-brno-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
70 m
školka
210 m
lékař
412 m
pošta
432 m
restaurace
333 m
škola
210 m
obchod
1672 m
vlak
124 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1 Kč | -100.0 % |
| 26.10.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1 Kč
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
3.96 mil. – 8.81 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.87 mil. · váha 73 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 514 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Chrlice, nádraží)
- Nádraží
- 116 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 1 |
| 26.10.2026 | přidáno |