Prodej louky 28277 m²

Drhovy, Drhovy · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Drhovy v okrese Příbram nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> výlučné vlastnictví
-> diversifikovaná investice, rozložení investičního rizika
-> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly, potenciál budoucích změn
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, větší flexibilita využití
-> poptávaná lokalita, stabilní zájem o zemědělské pozemky
-> třída ochrany 3 až 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu

Katastrální území Drhovy, celková výměra 28 277 m²
-> parc. č. 130/11, 134/17, 192/28 (LV 305)

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.47 mil. Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 28277 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6308 m MHD 49 m školka 63 m lékař 3281 m pošta 3281 m restaurace 2581 m škola 4571 m vlak 5643 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.47 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.47 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.47 mil. Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.70 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 1.96 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 887 399 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:32

Prodej souboru zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Drhovy. Výhodou je krátká výpovědní lhůta pachtovní smlouvy a snazší možnost budoucí přeměny půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Drhovy)
Nádraží: 5633 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 3 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Liberec: 217 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno