Prodej pozemku 1062 m²
Zástřizly, Zástřizly · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 206 200 Kč (194 Kč/m²)
- Pozemek
- 1062 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 342 566 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 312 323 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 554 285 Kč (rozpětí 347 205 Kč – 924 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 743 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 206 200 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32
Nabízí se pozemek evidovaný jako ostatní plocha v klidné lokalitě Zlínského kraje. Pozor na to, že se nejedná o stavební pozemek, ale o ostatní plochu s potenciálem do budoucna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Zástřizly)
- Nádraží
- 6743 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 283 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |