Prodej bytu 3+1 62 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovanou bytovou jednotku v atraktivní lokalitě Praha 2.
Byt je funkčně rozdělen na tři samostatně uživatelné a plně pronajímatelné části: dva byty o dispozici 2+kk a jeden byt o dispozici 1+kk. Díky tomuto řešení je nemovitost velmi vhodná jako investice s okamžitým výnosem cca 6 % ročně. V katastru nemovitostí je jednotka vedena jako jeden byt.
Prodejní cena je včetně kompletního vybavení a zařízení. Byt je připraven k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic.
Všechny tři části jsou aktuálně dlouhodobě pronajaty, celkový měsíční nájem činí 75.000 Kč + poplatky. Nájemní smlouvy jsou uzavřeny na dobu tří let s výpovědní lhůtou šest měsíců. V případě zájmu je možné nemovitost prodat i bez nájemních smluv.
V ceně nabízíme také zajištění kompletní správy bytů po dobu tří let, což umožňuje bezstarostnou investici bez nutnosti každodenní operativy.
Je zde možnost převzetí stávajícího hypotečního úvěru ve výši přibližně 6.500.000 Kč a doplacení zbývající části kupní ceny. Fixace úrokové sazby končí za dva roky, poté je možné úvěr bez sankcí doplatit.
Jedná se o velmi zajímavou investiční příležitost s garantovaným vysokým nájemným. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra – pěší vzdálenost, a to vše v domě po kompletní rekonstrukci. Díky tomu má nemovitost velmi silný potenciál dalšího zhodnocení.
Uvedená adresa je pouze orientační.
Cena 14.860.000,-Kč včetně provize RK a právního servisu.
Parametry
- Cena
- 14.86 mil. Kč (239677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- brondz-invest
Vzdálenosti
bankomat
33 m
MHD
194 m
školka
364 m
lékař
194 m
metro
108 m
pošta
883 m
restaurace
27 m
škola
223 m
obchod
861 m
vlak
1190 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.86 mil. Kč
239 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.81 mil. Kč
10.44 mil. – 13.31 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.09 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.81 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 999 Kč/m² → 12.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.81 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.86 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 75 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |