Prodej bytu 3+1 62 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovanou bytovou jednotku v atraktivní lokalitě Praha 2. 

Byt je funkčně rozdělen na tři samostatně uživatelné a plně pronajímatelné části: dva byty o dispozici 2+kk a jeden byt o dispozici 1+kk. Díky tomuto řešení je nemovitost velmi vhodná jako investice s okamžitým výnosem cca 6 % ročně. V katastru nemovitostí je jednotka vedena jako jeden byt. 

Prodejní cena je včetně kompletního vybavení a zařízení. Byt je připraven k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic.

Všechny tři části jsou aktuálně dlouhodobě pronajaty, celkový měsíční nájem činí 75.000 Kč + poplatky. Nájemní smlouvy jsou uzavřeny na dobu tří let s výpovědní lhůtou šest měsíců. V případě zájmu je možné nemovitost prodat i bez nájemních smluv.

V ceně nabízíme také zajištění kompletní správy bytů po dobu tří let, což umožňuje bezstarostnou investici bez nutnosti každodenní operativy.

Je zde možnost převzetí stávajícího hypotečního úvěru ve výši přibližně 6.500.000 Kč a doplacení zbývající části kupní ceny. Fixace úrokové sazby končí za dva roky, poté je možné úvěr bez sankcí doplatit.

Jedná se o velmi zajímavou investiční příležitost s garantovaným vysokým nájemným. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra – pěší vzdálenost, a to vše v domě po kompletní rekonstrukci. Díky tomu má nemovitost velmi silný potenciál dalšího zhodnocení.

Uvedená adresa je pouze orientační.

Cena 14.860.000,-Kč včetně provize RK a právního servisu.

Parametry

Cena: 14.86 mil. Kč (239677 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: brondz-invest

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 194 m školka 364 m lékař 251 m metro 108 m pošta 904 m restaurace 165 m škola 305 m obchod 1066 m vlak 1114 m

Odhad reálné ceny

12.19 mil. Kč

rozpětí 11.05 mil. – 14.25 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.39 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.16 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 901 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.16 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 14.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.86 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 75 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno