prodej domu 383 m² s pozemkem 1 088 m²
Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 383 m², pozemek 1008m², 2 garážová stání, bazén - Tuchoměřice Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o obytné ploše 383 m² v prestižní a klidné části obce Tuchoměřice. Tato nadstandardní nemovitost nabízí absolutní soukromí, přímý vstup do lesa a komfortní rodinné bydlení s možností vícegeneračního využití nebo samostatného pracovního zázemí. • 1. NP: 162 m² • 2. NP: 121,5 m² • Podkroví / samostatný apartmán: 101,5 m² • Celková užitná plocha domu: 383 m² Přízemí: • Obývací pokoj: 54 m² • Kuchyň: 14 m² • Spíž: 3,4 m² • Vstupní hala: 11,6 m² • Šatna: 6,5 m² • WC: 2,6 m² • Dvojgaráž: 38,9 m² 2. NP: • Ložnice: 21,2 m² • Šatna / pracovna: 17,4 m² • Dětské pokoje: 21,2 m² a 16,8 m² • Rodinná koupelna: 11,3 m² • Dětská koupelna: 7,4 m² • Terasa: cca 29 m² 3. NP / apartmán: • Obývací pokoj: 54,8 m² • Pokoj: 19,3 m² • Kuchyňka: 5,8 m² • Koupelna: 6,8 m² • Šatna: 7,2 m² • Terasa: cca 13 m² Dům je rozložen do tří podlaží a byl navržen s důrazem na prostor, praktičnost i maximální pohodlí každodenního života. V přízemí se nachází velkorysý obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní se spíží. Dominantou této části domu je množství světla, přímý vstup na terasu a výhled do zeleně. Dále zde najdete vstupní halu, šatnu, toaletu a přímý vstup do prostorné dvojgaráže s velkým úložným prostorem. Druhé podlaží je rozděleno do dvou samostatných křídel. Jedna část nabízí dva dětské pokoje a vlastní koupelnu. Druhé, privátní rodičovské křídlo tvoří prostorná ložnice se vstupem na terasu, velká koupelna s vanou i sprchovým koutem a nadstandardní šatna, kterou lze využít také jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo další ložnici. Ve třetím podlaží se nachází samostatná bytová jednotka s vlastním zázemím – obývacím pokojem, pokojem se vstupem na terasu, kuchyňkou, koupelnou a šatnou. Tento prostor nabízí ideální využití pro vícegenerační bydlení, samostatné apartmá pro hosty, kancelář nebo podnikání z domova. Součástí pečlivě udržované zahrady je bazén, prostorná terasa s novým zastíněním, venkovní zázemí pro grilování, zahradní domek. Komfort parkování zajišťuje dvojgaráž a další tři venkovní parkovací stání. Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti je naprostý klid díky umístění v slepé ulici a zároveň přímý vstup do lesa, který nabízí ideální podmínky pro procházky, sport i cyklistiku. Dům je vybaven podlahovým vytápěním, vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je ve výborném technickém stavu, pravidelně udržovaná a připravená k okamžitému bydlení bez dalších investic. Jižní orientace domu zajišťuje dostatek světla po celý den. Tuchoměřice nabízejí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení a rychlé dostupnosti do Prahy. Výborné spojení zajišťují autobusové linky směrem na Prahu 6 i metro Bořislavka přes Nebušice. Autem jste na metru přibližně za 15 minut. V obci se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, školky i dalších služeb. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají reprezentativní a zároveň praktické rodinné bydlení v bezprostřední blízkosti Prahy.
Parametry
- Cena
- 36.49 mil. Kč (95274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 383 m²
- Pozemek
- 1088 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bc. Michaela Pelešková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 796 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 94 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00273
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36.49 mil. Kč
95 274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.23 mil. Kč
15.48 mil. – 28.90 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
29.81 mil. · váha 46 %
Model z dat
28.94 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
18.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 822 Kč/m² → 29.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.94 mil. Kč (rozpětí 20.22 mil. Kč – 40.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.91 mil. Kč (1379 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 188 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 18.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36.49 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Tuchoměřice, Statenická)
- Nádraží
- 1324 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |