Prodej pole 2361 m²

Postoloprty, Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 361 m² v katastru obce Postoloprty, umístěné na okraji, v územním plánu je pozemek určený pro výstavbu rodinného bydlení. V současné době je možno využít jako zahradu či jako dlouhodobou investici. Klidné okolí s možností různorodého využití. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář.

Parametry

Cena: 2.51 mil. Kč (1062 Kč/m²)
Pozemek: 2361 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 951 m MHD 441 m školka 1202 m lékař 1148 m pošta 1118 m restaurace 843 m škola 484 m vlak 739 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.51 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.51 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.51 mil. Kč

1 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

1.27 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.62 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 534 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.51 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32

Pozemek určený v územním plánu pro výstavbu rodinného bydlení, momentálně využitelný jako zahrada. Nachází se na okraji obce Postoloprty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dlouhodobá investice

Dostupnost

Zastávka: 717 m (Postoloprty, železniční stanice)
Nádraží: 740 m (Postoloprty)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno