Prodej pole 4510 m²

Běšiny, Hořákov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Hořákov (Běšiny), okres Klatovy, nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Hořákov, výměra 4 510 m2
-> parc. č. 282/1, 282/2, 310/7 (LV 503)

Pozemky se nachází v katastrálním území Hořákov, které je součástí obce Běšiny v okrese Klatovy. Obec Běšiny leží přibližně 11 km jižně od Klatov na trase směrem k Železné Rudě a Šumavě. Okolní krajina je typická kombinací zemědělských ploch, luk a přírodních celků, které vytvářejí klidné venkovské prostředí. Nabízený soubor tvoří orná půda podél silnice.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 202 950 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 4510 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 8781 m MHD 162 m školka 1770 m lékař 6903 m pošta 1706 m restaurace 1902 m škola 2206 m vlak 2234 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	202 950 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	202 950 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

202 950 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

462 000 Kč

374 100 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 434 280 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 619 543 · váha 34 %

Model z dat 397 089 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 343 933 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 619 543 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 325% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 397 089 Kč (rozpětí 248 737 Kč – 661 978 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 343 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 202 950 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32

Nabízí se soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví vedený jako orná půda. Jde o standardní investici do půdy bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 1055 m
Nádraží: 2237 m (Běšiny)
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno