Prodej pole 51244 m²
Doubravice, Nahošín · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Nahošín v okrese Strakonice nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.
Katastrální území Nahošín, výměra 51 244 m2
-> parc. č. 473/7, 488/5 (LV 45)
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.36 mil. Kč (46 Kč/m²)
- Pozemek
- 51244 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
MHD
168 m
školka
1269 m
lékař
6503 m
pošta
1478 m
restaurace
2182 m
škola
3180 m
vlak
6412 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.36 mil. Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.74 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
2.79 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:32
Nabídka zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Nahošín. Kupující hradí nad rámec ceny pouze poplatek za návrh na vklad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Doubravice, Nahošín)
- Nádraží
- 6422 m (Mačkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |