Prodej rodinného domu 52 m², pozemek 271 m²

Křenice, Křenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji starší rodinný dům v obci Křenice, okr. Praha východ. Ačkoliv stojí dům u silnice, z druhé strany nabízí svým majitelům velmi útulný slunný dvorek s menší zahrádkou, kde je absolutní klid a soukromí. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, jeho dispozice je aktuálně 2+1 a je zde prostor pro vybudování dvou pokojů v patře.
Aktuální stav domu:
- nový plynový kondenzační kotel (1 rok)
- rozvod topení - radiátory
- elektřina v mědi
- střecha, betonová taška, latě - 16 let
- dřevěná eurookna 15 let
Voda je do domu napojena ze studny, na pozemku je přípojka obecního vodovodu, lze napojit.
Odpad je řešen septikem, lze napojit na kanalizaci.
Na dvorku je zděná kůlna a na ní navazuje sklep zasahující do svahu zahrádky.
Na pozemku nelze parkovat, parkování vozidel je za zajištěno na veřejném parkovišti 2 minuty pěšky od domu.
Křenice je vzdálena 4 km od Říčan, kde je veškerá občanská vybavenost.
PENB je v přípravě, prozatím je nemovitost označena písmenem G.
V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nemovitosti kontaktujte makléřku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (157692 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 271 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 2993 m MHD 129 m školka 1557 m lékař 3449 m pošta 2748 m restaurace 2344 m škola 2404 m obchod 3199 m vlak 3569 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

157 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.71 mil. – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 253 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.24 mil. · váha 9 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 1.02 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 354 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.42 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 253% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Křenice)
Nádraží: 3533 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno