Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1597 m²
Hrubčice, Otonovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji vesnickou usedlost s uzavřeným dvorem a velkou zahradou v klidné lokalitě Otonovice (místní část obce Hrubčice), vzdálenou pouhých 7 km od statutárního města Prostějova.
Objekt se nachází v řadové zástavbě. Vstup je přes průjezd do dvora. Ze dvora jsou jednotlivé objekty zvlášť přístupné. Objekt tvoří půdorysně písmeno U a sestává z obytné, hospodářské části a dvou garáží.
V rodinném domě jsou prostory o dispozici 2+1 o celkové užitné ploše cca 80 m². Vytápění je ústřední na tuhá paliva a elektrickými přímotopy. Dům je připojen na elektřinu, vodovod a povrchovou kanalizaci. Na dvoře se nachází studna s užitkovou vodou. Dále je možnost se napojit na plyn (plynová přípojka před domem).
Na rodinný dům navazují do dvorní části bývalé chlévy a hospodářská stavba - stodola. Bývalé chlévy jsou užívány ke skladování a jako dílna. Dále se vedle průjezdu nachází stavba garáže a další garáž se nachází vedle stodoly. Tyto objekty byly využívání ke garážování a opravě aut.
Za stodolou je situována oplocená zahrada o výměře 847 m², která je osázena ovocnými stromy a keři.
Rodinný dům a hospodářské stavby jsou určeny ke kompletní rekonstrukci. Parkování je možné před domem, v garážích, průjezdu nebo ve dvoře.
Objekt je vhodný k všestrannému využití. Praktické uspořádání dvora a hospodářských budov je ideální pro řemeslníky, chovatele nebo jako skladovací zázemí pro podnikání. Uzavřený dvůr poskytuje naprosté soukromí. Rádi Vám pomůžeme také s výběrem nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního poradce.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1597 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-kocourek
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 446
Vzdálenosti
bankomat
5607 m
MHD
230 m
školka
1116 m
lékař
2118 m
pošta
2082 m
restaurace
1329 m
škola
1227 m
obchod
5645 m
vlak
1512 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
32 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.85 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.75 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 383 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 697 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 16:33
Prodej vesnické usedlosti s hospodářskými budovami a velkou zahradou v Otonovicích. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, ale nabízí velké zázemí pro podnikání nebo chovatelství.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod, studna s užitkovou vodou
- odpady
- povrchová kanalizace
- topeni
- ústřední na tuhá paliva a elektrickými přímotopy
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, stodola, chlévy, dvě garáže, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Hrubčice, Otonovice)
- Nádraží
- 1519 m (Bedihošť)
- Olomouc hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |