Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 520 m²
Česká Třebová, Parník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, útulné a bezstarostné bydlení v klidné a žádané lokalitě České Třebové, hned vedle Pekláku? Máme pro vás exkluzivní nabídku rodinného domu dispozice 3+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Dispozice: 3+kk s promyšleným a vzdušným uspořádáním prostor (užitná plocha 86 m²)
Stav: Kompletně zrekonstruovaný dům (nová střecha, fasáda, interiéry, podlahy, moderní dveře a koupelny).
Pozemek: Celková plocha pozemku činí 520 m² – ideální prostor pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné aktivity.
Parkování a zázemí: Dlážděná parkovací stání přímo u domu a dostatek soukromí.
Koupelny: Dvě moderně řešené koupelny (jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem a toaletou).
Lokalita: Klidná část v těsné blízkosti přírody (Peklák), skvělá dostupnost do centra města a občanská vybavenost na dosah.
Dům je připravený pro nové majitele, kteří ocení kombinaci klidného bydlení u lesa a moderního komfortu.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Mějte se fajn.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (90581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- stasek-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
674 m
MHD
477 m
školka
682 m
lékař
952 m
pošta
1334 m
restaurace
370 m
škola
238 m
obchod
656 m
vlak
1807 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.79 mil. Kč | +4.0 % |
| 26.10.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
90 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
3.15 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.52 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 979 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.67 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Česká Třebová, Parník, Armaturka)
- Nádraží
- 1788 m (Česká Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 7.49 mil. → 7.79 mil. |
| 26.10.2026 | přidáno |