Pronájem bytu 1+kk 27 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme elegantní byt 1+kk s garážovým stáním a balkónem ve 3. NP novostavby polyfunkčního domu Ponávka Tower na Bratislavské ulici, v bezprostřední blízkosti centra Brna, který teprve čeká na své první nájemníky.
Dispozice tohoto bytu o užitné ploše 26,8 m2 + prostorný balkón 9,5 m2 s východní orientací zahrnuje světlý obývací pokoj s novou kuchyňskou linkou na míru. Kuchyně je kompletně vybavena lednicí s mrazákem, varnou sklokeramickou deskou a myčkou. Z obývacího pokoje máte přístup na prostorný balkon o velikosti 9,5 m2. V bytě jsou veškeré moderní technologie, včetně rekuperace, která zajišťuje proudění čerstvého vzduchu do jednotky, aniž by nájemce musel větrat, zároveň filtruje prach a šetří energii za vytápění. Okna jsou izolační trojskla s venkovními elektrickými žaluziemi, což zajišťuje absolutní zvukový komfort v bytě. Jednotka je vybavena klimatizací, avšak orientace bytu je východní, takže jí budete potřebovat pouze minimálně. V celé jednotce je teplovodní podlahové vytápění.
Koupelna je prostorná a vybavena sprchovým koutem, WC a umyvadlem a prostorem pro pračku, kterou může majitel v případě Vaší potřeby zařídit. Součástí vybavení je i vestavěná šatní skříň.
Dům je vybaven výtahem a k bytu náleží samostatná sklepní kóje o výměře 3,4 m2 v 2. podzemním podlaží (2.PP), která poskytuje dostatek prostoru pro uložení kol a větších předmětů.
V případě, že k bytu nebudete potřebovat garážové parkovací místo, dá se domluvit individuálně.
V přízemí v blízkosti bytu se nachází supermarket Albert, což usnadňuje nákupy na dosah ruky. Kousek od domu najdete pekárnu, bazén Ponávka, lékárnu a kavárny. Do rozlehlého parku na Kolišti se dá dojít za 2 minuty, a samotný střed města Brna je vzdálený další 2 minuty chůze. V docházkové vzdálenosti naleznete Divadlo Radost, Janáčkovo a Mahenovo divadlo, Dům umění města Brna. V blízkosti MŠ, SŠ, gymnázia, park Koliště, restaurace, Squashové a ricochetové centrum EKS. Dále pak lékárny, kavárny, obchodní domy a úrazová nemocnice. Přímé autobusové a tramvajové napojení ze zastávky Náměstí 28. října a Malinovské náměstí, a to jen 10 minut pěšky od domu.
Nájemné činí 15.000 Kč + služby ve výši 3.000 Kč (včetně elektřiny) pro 1 osobu, pro 2 osoby pak 3 500 Kč. Kauce činí 20.000 Kč a provize za zprostředkování je stanovena na 15.000 Kč. Nájem je možno dlouhodobý.
Byt je k nastěhování po domluvě, nejdříve od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- boris-tonev
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 129.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
379 m
školka
219 m
lékař
196 m
pošta
522 m
restaurace
174 m
škola
179 m
obchod
635 m
vlak
927 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 218 Kč
13 430 – 16 683 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 497 · váha 61 %
Model z dat
15 212 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10 990 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 574 Kč/m² → 15 497 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 212 Kč (rozpětí 13 034 Kč – 17 568 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 10 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Körnerova)
- Nádraží
- 908 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |