Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlete ve stylovém mezonetu v srdci Nuslí a klidné ulici jménem Rostislavova.
Světlý byt o dispozici 2+kk a velikosti 52 m² se nachází v posledním patře bytového domu. Disponuje dvěma terasami, z nichž jedna nabízí kouzelný výhled na Prahu.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou s prémiovými spotřebiči Miele vč. vakuovacího setu, varné desky, elektrické trouby, myčky na nádobí a má spoustu úložného prostoru.
V dolním patře se nachází koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou, zatímco v horním patře je k dispozici další samostatná toaleta, což představuje praktickou výhodu mezonetového bytu.
V obou podlažích jsou navíc vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru.
Zbytek bytu je ponechán nevybavený, což dává novému nájemci možnost zřídit si interiér přesně podle vlastních představ.
Díky své výhodné poloze se z Nuslí dopravíte do centra Prahy za 15 minut!
Lokalita bytu nabízí výjimečnou dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází vlakové nádraží Vršovice s přímými spoji (například: Vrané nad Vltavou, Dobříš, Benešov u Prahy, Hlavní nádraží, Tábor, Olomouc, Brno, Vídeň). K dispozici je také autobusová zastávka Kloboučnická a tramvajová zastávka Horky, odkud se pohodlně dostanete přímo do centra města.
V bezprostřední blízkosti se nachází jeden z nejkrásnějších parků v Praze Grébovka (Havlíčkovy sady), kde se pravidelně koná řada akcí. Nedaleko je také divadlo Na Jezerce, pro milovníky sportu fotbalový stadion Bohemians a široká nabídka restaurací a kaváren je samozřejmostí.
Velkou výhodou je uzamykatelná garáž přímo v domě, která je v ceně nájmu.
Nájem: 27 500 Kč | Poplatky: 5 000 Kč | Elektřina: 1 000 Kč (převod na nájemce) Kauce: 2 měsíční nájmy | Provize: 27 500 Kč + DPH.
Byt je připraven k nastěhování. Ozvěte se a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- doors-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
119 m
MHD
252 m
školka
159 m
lékař
184 m
metro
1051 m
pošta
643 m
restaurace
51 m
škola
180 m
obchod
1386 m
vlak
299 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 500 Kč
561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 186 Kč
21 513 – 29 194 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 497 · váha 56 %
Model z dat
24 376 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18 987 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 24 497 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 376 Kč (rozpětí 20 887 Kč – 28 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Horky)
- Nádraží
- 175 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | přidáno |